琉大近辺アパート・マンション物件情報

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大学付近のアパート・マンション情報

　はい、こんにちは。もうすぐ春ですね。というか、もう桜散ってますね。はい、今年も4月がやってきます。4月がやってこない年はありません。4月といえば、お引越し！大学に受かった人も、大学寮からたたき出された人も、とりあえずアパートを探さなくてはなりません。

　ここでは、沖縄の物件を選ぶ上でのキーポイントを押さえておきたいと思います。日本の賃貸物件に住む80％の人が物件に不満を抱えているそうです。沖縄でアパートを借りる上での注意事項をいくつか挙げておきます。

その１：お風呂付？
　沖縄の物件は、米軍統治時代の影響が強く受けており、ちょっと前までのアパートはシャワーしか付いていないものがほとんどでした。最近の新築物件ではお風呂付も多いのですが、若干高くなる傾向にあるようです。絶対お風呂が必要、という人には譲れない点ですね。特に女の人は。でも、お風呂付、ということで物件を選んでも、お風呂入らない人が多いです。アパートにお風呂が付いてるのに入ってない人、結構います。

その２：お湯がちゃんと出る？
　どういう訳か、沖縄のアパートはまともにお湯が出ない物件が結構あります。水圧が非常に弱いのです。とても不思議です。特にアパート・マンションの上の階にいけばいくほど、出が悪くなる傾向にあります。私的な考察ですが、これは水タンクと関係がある気がします。
　沖縄は90年代中ごろまで、夏場はよく断水が起きていました。沖縄は小さなシマゆえに、保水力が小さいため、雨が降ってもすぐに海へと流れてしまっていたのです。安定した水道水の供給は、80年代の沖縄県政にとって重要な政策課題でした。その結果、現在ではダムがたくさん出来て、また国内最大の海水淡水化施設が北谷町に出来たこともあり、本島ではここ9年断水がありません。それほどまでに水道事情は良くなってきました。しかし、断水が多かった当時の名残で、現在でもほぼ全ての家庭に、水を溜めておくタンク(水タンク)が常備されています。このタンクから電気で水をくみ上げているところはお湯の圧力が弱かったり、温度が一定にならないなどの影響がある気がします。
　上記の仮説は検証していないので、正しいかどうか分かりませんが、何故かお湯がちょろちょろしか出ない物件が結構あります。これは最初に聞いておくべきです。入居してからシャワーを浴びるときに気づいたのでは、笑えません。誰か詳しい人レクチャープリーズです。

その３：コンクリートは熱吸収
　沖縄はシロアリが非常に多く、木造建築は適していません。日本全国では木造建築の住居が6割、それ以外が4割であるにもかかわらず、沖縄県では木造建築はわずか1割しかありません。残りのほとんどはコンクリート製です。戦後、米軍がシロアリに強い住居として、コンクリート建築を導入したところ、あっという間に沖縄全土に広まりました。（それまでは木造がほとんど。）
　コンクリートの特徴として、夏場の照りつける太陽によって、上の階になればなるほど、部屋の中が暑くなるですよ。とても。そうすると、半年クーラーが必要になって、多少家賃が安くても、クーラー代で毎月○千円、ってなってしまうこともあります。気をつけましょう。
　ただ、沖縄の場合、蒸し暑いことは暑いのですが、風があります。そのため2ヶ所窓があると、室内を風が抜けていくので、割と快適に過ごすことが出来ます。この差は大きいです。

その４：相場
　ピンきりです。沖縄は東京に比べると土地の値段が安いですが、全国的にみるとさほど安くなく、九州では福岡についで2番目に高い地価です。これは、土地が狭いこと、米軍軍用地料の地代アップなどによるものだといえます。
　そのため、アパートも新築だったりきれいな物件だとすると、結構高い値段になってしまいます。＊ただし、東京の物価感覚でアパート借りようとすると、学生の身分で突如豪邸に住んでしまうことになるので、よく相談して考えましょう。1ルーム10万円の物件なんてないです。
1ルームで2万円～6万円（最多価格帯3万5千円程度）新築・きれいな物件になると4万超もあります。4万超えると結構キレイな物件が多いです。２ＬＤＫになると4万くらいからですね。最多価格帯は6万円くらいではないでしょうか。

その５：駐車場
　言わずもがなです。沖縄ではみんな車持ってます。車庫代別途かどうかも確認しましょう。また、車庫証明気をつけてくださいね。中城村は軽自動車の車庫証明いらないです。那覇とかはいるけど。

沖縄関連の物件情報はこんなもんです。また思い出したら付け加えます。